共通物件概要

物件名	スマートハイムプレイス学園前百楽園
所在地	奈良県奈良市百楽園４丁目2815番6、他
開発許可番号・ 開発面積
交通	近鉄難波・奈良線「富雄」駅 徒歩12分～13分 近鉄難波・奈良線「学園前」駅 徒歩17分～18分
総区画数	7区画
地目	-
用途地域	第1種低層住居専用地域
接道状況	6.00m～6.30m
私道面積	なし
都市計画	市街化
権利	所有権
設備	ガス： 都市ガス 水道： 公営水道 汚水： 公共下水 雑排水： 公共下水 [電気]関西電力（他の電気小売事業者の選択も可能です）
造成工事
その他 制限事項	景観法 近畿圏の近郊整備地帯及び都市開発区域の整備及び開発に関する法律 宅地造成工事規制区域 奈良市景観地区「西北部住宅地景観区域(市街地)」に該当 奈良市屋外広告物条例「第3種禁止地域」に該当
その他 特記事項	急行停車駅 整形地 低層住居専用地域 前面道路6m以上 陽当り良好 電気 閑静な住宅地 分譲地内 小学校徒歩10分以内 土地50坪以上 上水道 下水道 地盤調査書有
備考	●水道分担金：209000円(口径20mm・税込)、設計検査手数料：2000円、工事検査手数料2000円(非課税)※建築時に必要
取引態様	売主
売主・広告主	セキスイハイム近畿株式会社 〒532-0003 大阪市淀川区宮原1丁目6番1号新大阪ブリックビル11F TEL 0120-816-181 国土交通大臣許可(特-3)第15589号 国土交通大臣免許(6)第6104号 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 (一社)関西住宅産業協会会員
取引条件の 有効期限	2026年7月6日
物件更新日	2026年6月13日
次回更新予定日	2026年7月6日

建築条件付土地

販売区画数	1区画
販売価格	24,500,000円
土地面積	166.18㎡
建ぺい率	40％
容積率	60％
建築条件	建築条件あり
現況	更地
引き渡し時期	相談
建築条件付宅地	この土地は、土地売買契約締結後3ヶ月以内に、セキスイハイム近畿株式会社と住宅の建築請負契約を締結して頂く事を条件に販売いたします。 この期間内に住宅を建築しないことが確定した時、または住宅の建築請負契約が成立しなかった場合は土地売買契約は白紙となり、受領した金銭は全額無利息で返金いたします
備考	●水道分担金：209000円(口径20mm・税込)、設計検査手数料：2000円、工事検査手数料2000円(非課税)※建築時に必要
お問合せ先	セキスイハイム近畿株式会社　奈良支店
お問合せ 電話番号	0742-50-0816

戸建分譲

販売戸数	1戸
販売価格
土地面積
建物面積	延床面積：
間取り	3ＬＤＫ
建ぺい率	40％
容積率	60％
構造
建築確認番号	第26確認建築財なら0166号（令和８年５月12日）
引き渡し時期	相談
完成年月	2026.9
その他 制限事項	景観法 近畿圏の近郊整備地帯及び都市開発区域の整備及び開発に関する法律 宅地造成工事規制区域 奈良市景観地区「西北部住宅地景観区域(市街地)」に該当 奈良市屋外広告物条例「第3種禁止地域」に該当
その他 特記事項	陽当り良好 分譲地内 前面道路6m以上 隣接建物距離2m以上 低層住居専用地域 区画整理地内 高台 南面道路 整形地 急行停車駅 駐車場2台分 バイク置場 オール電化 電気 太陽光発電システム 蓄電池付き 上水道 下水道 食器洗乾燥機 対面式キッチン 2WAYキッチン 省エネ給湯器 シャワー バストイレ別 トイレ2ヶ所 室内洗濯機置場 独立洗面台 収納 全居室収納スペース ウォークインクローゼット 床下収納 パントリー 洗面室収納 シューズクローク 専用庭 南側庭あり 庭 2面採光 南向き 照明器具 人感センサーライト 間接照明 バリアフリー フローリング 全居室フローリング クッションフロア インターネット対応 Low-Eガラス ペアガラス TVインターホン スマートキー 火災警報器(報知機) LDK15帖以上 LDK18帖以上 室内物干し 宅配ボックス 外観タイル張り 耐震構造 長期優良住宅 HEMS フラット35適合証明書 建設住宅性能評価取得(新築時) 住宅性能評価 耐震基準適合証明書有 新築時・増改築時の設計図書 建築確認完了検査済証
備考	鍵を取り出さずに施錠・解錠ができる便利なスマートキー採用です。外からの視線を気にせず過ごせる、プライベート感ある専用庭付き住戸。食後の家事負担を軽減する食洗機付キッチンです。街並みが整った分譲地内のお住まいです。南側庭付きで、洗濯物がよく乾き、家事の効率もアップします。全居室収納ありで機能的な暮らしをサポート。バイク置き場が確保されており、通勤・趣味にも便利な環境です。ご夫婦で車を所有されている方にも嬉しい、2台分の駐車場付き。全室フローリングで、アレルギー対策や小さなお子さんとの暮らしにも安心。
お問合せ先	セキスイハイム近畿株式会社　奈良支店
お問合せ 電話番号	0742-50-0816