共通物件概要

物件名	スマートハイムプレイス西宮仁川
所在地	兵庫県西宮市仁川町６丁目60番2
開発許可番号・ 開発面積	第開-1-13号（2023）2024年3月29日、第開-1-13-2号（2023）2024年12月12日／933.25 ㎡
交通	阪急電鉄今津線「仁川」駅 徒歩11分
総区画数	3区画
地目	宅地
用途地域	第1種低層住居専用地域
接道状況	一方 6.00m
私道面積	なし
都市計画	市街化
権利	所有権
設備	ガス： 都市ガス 水道： 公営水道 汚水： 公共下水 雑排水： 公共下水 [電気]関西電力（他の電気小売事業者の選択も可能です）
造成工事
その他 制限事項	●地域・地区・街区／第一種高度地区（10m） 東六甲山地区（第三種）風致地区 建築基準法第22条指定区域●その他の制限／緑化率敷地面積の30%以上●敷地面積の最低限度／150㎡●外壁後退／あり（隣地境界1m以上 道路境界2m以上）●建物の高さの制限／絶対高さ制限（10m） 道路斜線制限 隣地斜線制限 北側斜線制限●日影による中高層の建築物の制限／あり●地方公共団体の条例等による制限／開発事業等におけるまちづくりに関する条例 西宮市都市景観条例 西宮市屋外広告物条例●都市計画法 建築基準法以外の法令に基づく
その他 特記事項
備考
取引態様	売主
売主・広告主	セキスイハイム近畿株式会社 〒532-0003 大阪市淀川区宮原1丁目6番1号新大阪ブリックビル11F TEL 0120-816-181 国土交通大臣許可(特-3)第15589号 国土交通大臣免許(6)第6104号 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 (一社)関西住宅産業協会会員
取引条件の 有効期限	2026年9月12日
物件更新日	2026年8月24日
次回更新予定日	2026年9月12日

建築条件付土地

販売区画数	1区画
販売価格	41,500,000円
土地面積	216.29㎡
建ぺい率	40％
容積率	100％
建築条件	建築条件あり
現況	更地
引き渡し時期	相談
建築条件付宅地	この土地は、土地売買契約締結後3ヶ月以内に、セキスイハイム近畿株式会社と住宅の建築請負契約を締結して頂く事を条件に販売いたします。 この期間内に住宅を建築しないことが確定した時、または住宅の建築請負契約が成立しなかった場合は土地売買契約は白紙となり、受領した金銭は全額無利息で返金いたします
備考
お問合せ先	セキスイハイム近畿(株)
お問合せ 電話番号	0798-37-1816