新築分譲戸建て,【セキスイハイム】スマートハイムプレイス堀II　2号地 ,ＪＲ福知山線福知山駅バス10分京都交通バス「小谷ヶ丘・福知山公立大学前」バス停停歩9分～10分(600m～620m),京都府福知山市字堀,5406万円 | 分譲TOP

【セキスイハイム】スマートハイムプレイス堀II　2号地

全ての教育機関（幼稚園・保育園・小学校・中学校・高校・大学）がある
エリアに美しく整備された分譲地。
新しい暮らしを新しい街で。

セキスイハイムの住まいで、長く安全安心な生活を送りましょう。
自由設計なので、ご家族の夢を形に！
みなさまのこだわりをスタッフにお申し付けください。

物件情報
周辺環境
区画
地図
物件概要

1号地（2025年11月29日撮影）
２号地（2025年11月29日撮影）
【1号地外観】2025年11月撮影
内観（2025年11月29日撮影）帰宅時・外出時に必ずLDKを通るため、家族のコミュニケーションが取りやすい間取りです。お子様の様子も把握がしやすいので、子育て世代に人気の間取りです。
【2号地平面図】開放感のある吹抜けのあるリビングが魅力の住まい
【2号地外観】2025年11月撮影
【2号地エントランス】宅配ボックス付きのポスト。共働きのご家族や、外出が多いご家族でも、宅配便の受け取りが可能です。お子様だけがご在宅時も、玄関扉を開けて対応する必要がありません。（2025年11月撮影）
【2号地LDK】2025年11月撮影ダイニングとキッチンが一直線につながる開放的なプランにしています。キッチン前から、配膳・片付けの動線が短く、簡単。
【2号地LDK】2025年11月撮影キッチン隣接のパントリーは、『隠したいもの』と『すぐ使いたいもの』を、キッチン横のわずか数歩の範囲に集約することで、探し物の時間が減り、心にゆとりが生まれます。
【2号地LDK】2025年11月撮影キッチンに立つと、目の前には開放的なリビングが広がります。手元のカウンターは、リビング側からの視線をさりげなく遮る高さに設計されており、調理中の手元を隠しながらも、リビングでくつろぐ家族やテレビの映像に自然と目が届くようになっています。
【2号地LDK】キッチンからリビングまでを一体の空間としてレイアウト。家事をしながら、リビングで寛ぐご家族との会話も弾みます。（2025年11月撮影）
【2号地キッチン】2025年11月撮影ワイドなワークトップは、下ごしらえから盛り付けまでをスムーズに行える十分な広さを確保。さらに、ビルトイン食洗機（Miele）の採用により、食後の片付け時間を大幅に短縮し、家族との団らん時間を増やします。
【2号地主寝室】2025年11月撮影グレーベースで色に統一感があるので整っているので、清潔感があり、北欧モダンな家具も合わせやすいです。
【2号地玄関】2025年11月撮影靴箱の収納容量が十分に確保しているので、出しっ放しの靴を減らすことで、帰宅した瞬間に「整った家」の安心感を得られます。

1号地（2025年11月29日撮影）
２号地（2025年11月29日撮影）
【1号地外観】2025年11月撮影
内観（2025年11月29日撮影）帰宅時・外出時に必ずLDKを通るため、家族のコミュニケーションが取りやすい間取りです。お子様の様子も把握がしやすいので、子育て世代に人気の間取りです。
【2号地平面図】開放感のある吹抜けのあるリビングが魅力の住まい
【2号地外観】2025年11月撮影
【2号地エントランス】宅配ボックス付きのポスト。共働きのご家族や、外出が多いご家族でも、宅配便の受け取りが可能です。お子様だけがご在宅時も、玄関扉を開けて対応する必要がありません。（2025年11月撮影）
【2号地LDK】2025年11月撮影ダイニングとキッチンが一直線につながる開放的なプランにしています。キッチン前から、配膳・片付けの動線が短く、簡単。
【2号地LDK】2025年11月撮影キッチン隣接のパントリーは、『隠したいもの』と『すぐ使いたいもの』を、キッチン横のわずか数歩の範囲に集約することで、探し物の時間が減り、心にゆとりが生まれます。
【2号地LDK】2025年11月撮影キッチンに立つと、目の前には開放的なリビングが広がります。手元のカウンターは、リビング側からの視線をさりげなく遮る高さに設計されており、調理中の手元を隠しながらも、リビングでくつろぐ家族やテレビの映像に自然と目が届くようになっています。
【2号地LDK】キッチンからリビングまでを一体の空間としてレイアウト。家事をしながら、リビングで寛ぐご家族との会話も弾みます。（2025年11月撮影）
【2号地キッチン】2025年11月撮影ワイドなワークトップは、下ごしらえから盛り付けまでをスムーズに行える十分な広さを確保。さらに、ビルトイン食洗機（Miele）の採用により、食後の片付け時間を大幅に短縮し、家族との団らん時間を増やします。
【2号地主寝室】2025年11月撮影グレーベースで色に統一感があるので整っているので、清潔感があり、北欧モダンな家具も合わせやすいです。
【2号地玄関】2025年11月撮影靴箱の収納容量が十分に確保しているので、出しっ放しの靴を減らすことで、帰宅した瞬間に「整った家」の安心感を得られます。

号地: 2号地

間取り: 3ＬＤＫ

土地面積／建物面積: 172.64㎡(52.22坪)／108.68㎡(32.87坪)

価格: 5406万円（消費税10％込）

2号地

間取り

※間取りにある家具、調度品、植栽、自動車は価格に含まれません。

設備・仕様

※ 画像はイメージです。

1・2階快適エアリー（通年型空気調節システム）　一階のフロア全体が足元からじんわり暖かい。廊下や洗面所など部屋以外にも暖かさが届く。家中の温度差を減らし、夏涼しく冬あったか。お家の中の温度差が少ない心地よい暮らし。

エアファクトリー（熱交換型第一種換気システム）花粉や黄砂を除去してキレイな空気を取込む。家に入る空気は高性能３層フィルターで浄化。外から家に入れる空気をフィルターでクリーンに※全ての微粒子を捕集できるわけではありません。また、室内に入った微粒子は捕集できません。

スマートハイムナビ（HEMS)　電力状況を見える化し、省エネをアドバイス。空調機器などを外出先からスマホで操作。外出先からスマホでお風呂のお湯張りを開始。子どもの帰宅や宅配便をスマホに通知。 ※対象の機種には制限があります。事前にアプリのダウンロードが必要です。

タイル外壁　塗り替えがずっと不要な外壁。存在感のある質感がいつまでも続く外壁材。※目地部材の交換は必要です。

太陽光発電システム　屋根一面に設置したソーラーがたっぷり発電。もしもの災害時でも電気を使える安心が。ソーラー発電で月々の光熱費が抑えられます。テレワークで自宅の電力消費が増えても安心。※メーカーのモデルチェンジにより、形状が変更となる場合があります。※事前に計画したコンセントでのみ電力使用が可能です。同時に使用できる電力には限りがあります。

蓄電池・屋内型ニチコン製4kWh　①停電でも照明やテレビの使用、携帯の充電も。②停電時でも生活に最低限必要な電力を確保。③急な停電でも自動で電気が復旧するので安心。④太陽光発電の余った電気を貯めて夜に使うエコな生活※停電時には蓄電池の残量が無いと復旧しません。停電時に自動ですべてのコンセント・照明・設備に電気が供給されます。同時に使用できる電力に限りがあります。

住所	交通
京都府福知山市字堀小字西山1775番1、他4筆	ＪＲ福知山線福知山駅バス10分京都交通バス「小谷ヶ丘・福知山公立大学前」バス停停歩9分～10分(600m～620m)
土地面積	価格
172.64m`²`（52.22坪）	5406万円（消費税10％込）

区画

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周辺環境

認定こども園みどり保育園（2023年4月撮影）徒歩13分（1号地：約1000ｍ~3号地：約1030ｍ）
福知山市立大正小学校（2023年4月撮影）徒歩21分（1号地：約1620ｍ~3号地：約1650ｍ）
福知山市立桃映中学校（2023年4月撮影）徒歩9~10分（1号地：約700ｍ~3号地：約730ｍ）
バザールタウン福知山（2023年4月撮影）徒歩23分（1号地：約1800ｍ~3号地：1830ｍ）
大西内科医院（2023年4月撮影）徒歩12分（1号地：約900ｍ~3号地：930ｍ）
京都ルネス病院（2023年4月撮影）徒歩30分（1号地：2340ｍ~3号地：2370ｍ）
岡東公園（2023年4月撮影）徒歩14分（1号地：約1050ｍ~3号地：約1080ｍ）
市民交流プラザふくちやま（2023年4月撮影）徒歩25~26分（1号地：約2000ｍ~3号地：2030ｍ）
ＪＲ山陰本線・ＪＲ福知山線（2023年4月撮影）徒歩24分~25分（1号地：約1900ｍ~3号地：約1930ｍ）

小学校福知山市立大正小学校徒歩20～21分　1号地：約1580ｍ～4号地：約1660ｍ
中学校福知山市立桃映中学校徒歩9～10分　1号地：約660ｍ～4号地：約740ｍ
スーパーマーケットバザールタウン福知山徒歩22～23分　1号地：約1760ｍ～4号地：約1840ｍ
内科大西内科医院徒歩11～12分　1号地：約860ｍ～4号地：約940ｍ
公園1岡東公園徒歩13～14分　1号地：約1010ｍ～4号地：約1090ｍ

地図

京都府福知山市字堀

「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。

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物件概要

■物件概要

物件名称	【セキスイハイム】スマートハイムプレイス堀II　2号地
所在地	京都府福知山市字堀小字西山1775番1、他4筆
総区画数	15戸
販売戸数	1戸
構造	軽量鉄骨地上2階
交通	ＪＲ福知山線福知山駅バス10分京都交通バス「小谷ヶ丘・福知山公立大学前」バス停停歩9分～10分(600m～620m)
開発面積
土地面積	172.64m`²`（52.22坪）
建物面積	108.68m`²`（32.87坪）
価格	5406万円（税込）
最多価格帯
地目	宅地
用途地域	第1種低層住居専用地域
建ぺい率／容積率	50%/80%
接道	幅員 6.00m 南東側 6.00m 公道
私道	無
設備	[電気]関西電力（他の電気小売事業者の選択も可能です）公営水道　公共下水　ユニットバス　水洗トイレ　雨水：側溝

建築確認番号	第24WHEC確建京00772号
建物の建築年月日	2025/01
引渡可能時期	相談
最終更新日	2026年2月3日
次回更新予定日	2026年2月17日
その他制限事項	●法第22条区域●埋蔵文化財包蔵地内●道路斜線制限/有●北側斜線制限/有●絶対高さ制限/10ｍ●日影規制/有●※本物件は良好な環境保全を目指した街づくりガイドラインが定められており、建築物の用途、形態、構造、敷地、位置等に一定の制限があります。、、景観法
その他特記事項	電気、システムキッチン、対面キッチン、食器洗機、ＩＨクッキングヒーター、フルオートバス、洗髪洗面化粧台、洗浄便座、トイレ２ヶ所、追焚き給湯、省エネ給湯器、LDK20帖以上、フローリング、ビルトインエアコン、オール電化、浴室乾燥機、インターネット対応、太陽光発電システム、蓄電池付き、EVコンセント、Ｗクローゼット、床下収納、シューズクローク、洗面室収納、ダブルロックドア、ダウンライト、ペアガラス、防犯用ガラス、オートロック、外観タイル張り、スマートキー、陽当り良好、閑静な住宅街、24時間換気システム、吹き抜け、リビングイン階段、天井高2.5Ｍ以上、駐車場２台分、シックハウス対策、高気密高断熱住宅、耐震構造、分譲地内、整形地、平坦地、大規模分譲地、低層住居専用地域、設計住宅性能評価取得、フラット35適合証明書、長期優良住宅、公庫利用可、大手ハウスメーカー施工、IT重説対応物件、建築確認完了検査済証、瑕疵保険（国交省指定）保証利用可、瑕疵保証付（不動産会社独自）、新築時・増改築時の設計図書、フラット35S適合証明書、建設住宅性能評価取得（新築時）
備考	全体区画数15区画（内セキスイハイム5区画）水道分担金（税込・20mm）：171600円審査・検査手数料：1300円
取引態様	売主
売主
広告主	セキスイハイム近畿株式会社〒532-0003 大阪市淀川区宮原1丁目6番1号新大阪ブリックビル11F TEL 0120-816-181 国土交通大臣許可(特-3)第15589号国土交通大臣免許(6)第6104号 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 (一社)関西住宅産業協会会員
取引有効期限	2026年02月18日

1m2＝0.3025坪、小数点第三位は切り捨てで計算しています。
徒歩による所要時間は地図上の距離80m＝1分で算出しております。
交通機関の所要時間は、時刻表を元に算出しております。日中平常時によるもので時間帯により異なります。乗換え待ち時間は含みません。

ご来場頂いた方に、後日配信となります。 詳しくは会場スタッフまでお尋ねください。: ※プレゼント特典は1組様1回限りとさせていただきます。なお、商談中・ご成約済の方、過去にセキスイハイム近畿内で特典をうけられている方は対象となりませんので、ご了承ください。「QUOカードPay」ギフト受取用URLは、ご入力いただいたメールアドレスに後日お送りいたします。「QUOカードPay」お受け取りにはスマートフォンとメールアドレスが必要となります。当サイトからのメールは｢816otoiawase@816kinki.com｣にて送信を致します。｢816otoiawase@816kinki.com｣からのメールを受信できるように設定をお願いします。

【「 QUOカードPay」についての注意事項】

・有効期限は発行日より3年間となります。
・スマートフォン以外の携帯電話およびタブレットではご利用できません。
・お送りしたギフト受取り用URLの再発行は出来ません。残高がゼロになるまで、ブックマークやメールの保存などURLにアクセス出来るようにご対応ください。
・「QUOカードPay」は、カードタイプのQUOカードとは異なるサービスです。カードタイプのQUOカード加盟店ではご利用できない場合があるほか、カードタイプのQUOカードの残高を移行、チャージすることはできません。
・本ご来場特典はセキスイハイム近畿株式会社による提供です。本ご来場特典についてのお問い合わせは株式会社クオカードではお受けしておりません。セキスイハイム近畿株式会社までお願いいたします。
お問合せフォーム：https://www2.816kinki.com/otoiawase/
・「QUOカードPay」もしくは「クオ・カードペイ」およびそれらのロゴは株式会社クオカードの登録商標です。

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